Земельным кодексом РФ (главой V_6) установлен порядок получения разрешения на использование земель и случаи, когда для размещения некоторых видов объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности не требуется оформление прав на эти участки. Это значит, что для ряда случаев не нужно проходить длительные и сложные процедуры, связанные с выкупом или оформлением аренды земельных участков (аукционы, торги межевание и т.д.).
В статье 39_33 Земельного кодекса перечислены такие случаи, вот некоторые из них:
- проведение инженерных изысканий;
- капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
- возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
- размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации;
- возведение гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
Более подробно перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов раскрыт в постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 года № 1300:
- водопроводы, сети канализации, линии электропередач до 35кВ, нефтепроводы, газопроводы, тепловые сети, линии связи и др. объекты, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (перечень, когда не требуется разрешение на строительство утвержден постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2020 года № 1816);
- нестационарные объекты для оказания услуг общественного питания (сезонные (летние) кафе предприятий общественного питания), бытовых услуг, нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов;
- сезонные аттракционы, палатки и лотки, размещаемые в целях организации ярмарок, на которых в том числе осуществляется реализация продуктов питания и сельскохозяйственной продукции;
- спортивные и детские площадки, площадки для дрессировки собак, площадки для выгула собак;
- ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), размещаемые на придомовых территориях многоквартирных домов;
- элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы;
- другие случаи, предусмотренные постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 года № 1300.
Хотя оформление прав на землю для размещения перечисленных объектов не требуется, но и самовольно разместить или построить объект на понравившемся земельном участке тоже не получится — необходимо получить в администрации города или района разрешение на размещение объекта.
Эта процедура достаточно простая. Для получения такого разрешения необходимо обратиться с заявлением непосредственно в администрацию, в многофункциональный центр или отправить его в форме электронного документа через портал Госуслуг.
К заявлению необходимо приложить схему предполагаемых к использованию земель или части земельного участка, на которых планируется размещение объектов. Схему можно подготовить и самому, но лучше обратиться к специалисту по номеру телефона +7 909 7283655 или по электронной почте aleksandr-galanov@yandex.ru.